Studio Tolomelli s.r.l.
CONDIZIONI GENERALI DI MANDATO
PER L'AMMINISTRAZIONE DI STABILI IN CONDOMINIO APPLICATE DALLO STUDIO TOLOMELLI S.R.L
Criteri per la
determinazione dell’onorario annuo:
Amministrazione
Ordinaria euro 80,00 ad unità immobiliare
(inclusa un’autorimessa
ed una cantina) (appartamento, ufficio, negozio)
per le autorimesse eccedenti
al numero degli appartamenti, aggiungersi euro 20,00 ad autorimessa
MINIMO PER AMMINISTRAZIONE ORDINARIA ANNUA euro 600,00 per Stabile in Condominio
(indipendentemente dal numero delle unità
immobiliari)
1) L’Amministrazione Ordinaria Comprende:
Domicilio
Condominio e tenuta archivi condominiali presso lo Studio;
Rappresentanza
legale ed esecuzione delle delibere assembleari;
Un’Assemblea Ordinaria
annua – convocazione, predisposizione e spedizione;
Redazione del Bilancio
Preventivo e rispettivi prospetti contabili di riparto e rateizzazione;
Redazione del Bilancio
Consuntivo e rispettivi prospetti contabili di riparto;
Gestione fornitori,
richieste d’intervento e pagamenti attinenti all’ordinaria manutenzione del
fabbricato;
Conferenze telefoniche
con i condomini ed i fornitori del Condominio;
Accessi alle Banche e
Assicurazioni;
Gestione delle rate
condominiali come previste nel Bilancio Preventivo, escluso il servizio
d’incasso presso i condomini.
Per l’emissione di avvisi di pagamento o
ricevute bancarie euro
100,00
(da aggiungersi forfetariamente all’onorario
annuo)
Onorario ad esigibilità diretta nel corso dell’anno di mandato, in più acconti o in un’unica soluzione a discrezione dello Studio Tolomelli s.r.l., dietro emissione di regolare giustificativo fiscale. Nel caso di revoca del mandato in corso anno, sarà dovuto comunque l’intero onorario annuo, fatti salvi i casi di revoca da parte dell’Autorità Giudiziaria di cui all’articolo 1129 ultimo comma, punto 3°. La reperibilità sarà prestata nei giorni feriali agli orari d’ufficio, con periodi d’interruzione festiva, i condomini saranno ricevuti esclusivamente previo appuntamento telefonico, e la presenza in loco è garantita all’occorrenza, in relazione alle necessità per adempiere al mandato, ex art. 1708 c.c., ed è regolata a vacazione come dal patto 11 qui di seguito.
In caso di dimissioni o mancato rinnovo dell’incarico allo Studio Tolomelli s.r.l. spetteranno gli onorari in misura proporzionale rispetto al periodo che va dall’inizio dell’esercizio finanziario sino al giorno del passaggio delle consegne; gli onorari straordinari in quanto maturati. La revoca dell’incarico prima della fine del mandato annuo determinerà il diritto dello Studio Tolomelli s.r.l. a percepire l’intero onorario annuo, oltre alle competenze straordinarie in quanto maturate.
2) Solleciti di
pagamento,
comunicazioni personali, raccolta anagrafiche e dati di proprietà euro
importo che verrà ripartito con addebito al condomino moroso o
interessato
Avvisi bonari di pagamento euro
3) Assemblee Straordinarie ,predisposizione e spedizione euro 100,00 ad assemblea in Bologna
per
le riunioni con i Consiglieri euro 80,00 ad incontro
in Bologna
4) Riparti e
Rateizzazioni Straordinarie ,predisposizione e spedizione euro
5) Appalto e Gestione
Interventi di Manutenzione Straordinaria
Compenso minimo euro
50,00 (da euro
Compenso scaglionato, da sommarsi, in percentuale sul costo dei lavori al netto IVA ed eventuali oneri tecnici:
-
da euro
-
da euro
-
da euro
Oltre ai seguenti
compensi in misura fissa:
Raccolta di preventivi
lavori straordinari da
euro
Redazione prospetti di
comparazione preventivi euro 110,00
Redazione bilancio
preventivo e consuntivo, riparti e rateizzazioni euro 200,00
Compilazione e
spedizione pratica sgravi fiscali euro 200,00
Redazione capitolati
lavori edili da
euro
Redazione contratto
d’appalto lavori da
euro
(a seconda della
complessità e del valore)
6) Servizio di pulizia scale / Portinaio – Pulitore
• Redazione del contratto d’appalto del servizio di pulizia scale euro 150,00
• Per la gestione di rapporto di lavoro subordinato con pulitore o portinaio: tenuta libri paga come da parcella
consulente del lavoro, preparazione ed archiviazione documenti, adempimenti contabili connessi
7) Pratiche relative a
contratti di manutenzione o revisione impianti
ascensori, estintori centrali termiche etc., o per vari sgravi
fiscali. euro
8) Gestione dei sinistri,con la compagnia assicurativa condominiale, lettera d’intervento, trattative, richiesta preventivi ed incasso
premi: 10% dell’importo
complessivamente risarcito - con un minimo di 55,00 euro a sinistro.
9) Redazione di lettere,
diffide o certificazioni da euro 30,00 ad euro 200,00
(a
seconda della complessità e del valore della vertenza)
10) Preparazione documenti Modello 770
e Quadro AC euro 200,00
(escluse le spese per l’invio telematico che verranno fatturate
direttamente dal commercialista)
11) Per quanto non
previsto specificatamente a
VACAZIONE oraria euro 50,00 orarie
12) “Passaggio
delle Consegne”da precedente Amministratore o a nuovo
Amministratore:
a vacazione oraria da un minimo di euro 400,00
Il “Passaggio delle
Consegne”/ Impianto della contabilità
da
precedente Amministratore comprende:
anagrafe condominiale
e caricamento dati nell’elaboratore;
variazione dati
Amministratore presso l’Ufficio delle Entrate competente;
comunicazioni ai
fornitori d’avvenuto cambio amministrazione;
volture utenze di
fornitura;
variazione dati
Amministratore presso l’Istituto di credito ove è tenuto il conto corrente
condominiale;
sistemazione della
documentazione condominiale ricevuta;
una conferenza con il
precedente Amministratore.
a
nuovo Amministratore comprende:
sistemazione
e preparazione della documentazione condominiale da passare;
redazione
prospetto di chiusura e quadratura di cassa;
una
conferenza con il nuovo Amministratore.
13) Redazione Regolamenti
di Condominio da
un minimo di euro
(escluse le tabelle millesimali, per le
quali potrà fornirsi un apposito preventivo)
Redazione regolamenti
d’uso delle parti comuni euro
(ex art. 1130 c.c.2° comma)
14) Suddivisione spese tra locatore e conduttore euro
nudo
proprietario e usufruttuario
(redazione prospetti contabili,
inoltro e richiesta)
15) Ai suddetti
importi dovrà aggiungersi:
• 15% a titolo di Rimborso Spese di Segreteria;
• Rimborso spese per copia documenti: euro 0,50 a facciata.
16) Sono
escluse le Spese Postali e Bancarie e raccoglitori documenti condominiali.
Rispetto al pagamento degli onorari d’amministrazione i condomini s’intendono obbligati in solido tra loro ex art. 1292 c.c., e si ripartiranno i costi secondo i rispettivi millesimi generali di proprietà ai sensi dell’articolo 1123 c.c., in assenza di diversa convenzione tra loro corrente.
* * *
GESTIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE
Competenze ordinarie euro 70,00 (mensili ad u.i.)
- Esazione del canone di locazione su conto corrente dedicato.
- Esazione oneri accessori al canone di locazione.
- Suddivisione spese condominiali.
- Calcolo imposta di registro, rinnovo annuo.
- Assistenza piccola manutenzione u.i.
- Tenuta rapporti con amministrazione di condominio.
- Consuntivo annuale delle riscossioni per la dichiarazione dei redditi.
- Incontro annuo con il cliente, consigli e raffronti per la gestione del patrimonio immobiliare.
Nel caso di affidamento di più unità immobiliari potrà valutarsi una tariffa agevolata e cumulativa.
Competenze straordinarie- Redazione contratti di locazione euro 200,00
- Registrazione nuovi contratti di locazione euro 50,00
- Calcolo canone convenzionato euro 50,00
- Partecipazione alle Assemblee di Condominio euro 200,00
- Solleciti inquilini euro 30,00
- Vacazioni, per ragioni d’ufficio euro 50,00
- Assistenza manutenzione straordinaria
Compenso minimo euro 50,00 (da euro 0 a euro 999,00)
Compenso scaglionato, da sommarsi, in percentuale sul costo dei lavori al netto IVA ed eventuali oneri tecnici:
da euro 1.000,00 a euro 10.000,00 5% +
da euro 10.001,00 a euro 50.000,00 3% +
da euro 50.001,00 a oltre 2% +
Oltre ai seguenti compensi in misura fissa:
Raccolta di preventivi lavori straordinari da euro 25,00 a euro 110,00
Redazione prospetti di comparazione preventivi euro 110,00
Compilazione e spedizione pratica sgravi fiscali euro 200,00
Redazione capitolati lavori edili da euro 100,00 a euro 500,00
Redazione contratto d’appalto lavori da euro 100,00 a euro 500,00
(a seconda della complessità e del valore)
A tutti i suddetti importi dovrà aggiungersi:
- 15% a titolo di Rimborso Spese di Segreteria;
- ed IVA di legge.
- Rimborso spese per copia documenti: euro 0,50 a facciata
- Sono escluse le Spese Postali e Bancarie e raccoglitori documenti